1. 地理位置：一些北京洋房小区的地理位置较为偏僻，远离市中心或交通不便，这使得这些小区的房价相对较低。
通常来说，距离市中心越远，房价就越便宜。

2. 建筑年限：部分北京洋房小区建筑年限较长，设施老旧，维修和更新成本较高，这也使得房价较低。
同时，老旧的建筑容易出现各种问题，从而对购房者造成一定的风险与不便。

3. 配套设施：有些洋房小区周边配套设施不够完善，例如商业中心、学校、医疗机构等，这对居民生活来说不够便利，从而影响了房价。
购房者在考虑购买房屋时，通常会优先考虑周边的配套设施。

4. 市场需求：北京洋房小区的市场需求相对较低。
随着北京的城市化进程，高楼大厦逐渐成为市场主流。
相比之下，洋房的风格和需求量相对较小，导致供大于求，最终也会影响到房价。

5. 土地利用：北京洋房小区的土地利用率较低。
一些洋房小区的绿化、道路等公共资源占据了较大比例的土地面积，限制了住房用地的开发规模，因此房价也相对较低。

综上所述，北京洋房小区之所以便宜主要是因为地理位置偏僻、建筑年限较长、配套设施不完善、市场需求低以及土地利用率较低等多种原因导致的。
当购房者在选择房屋时需根据自身需求和经济能力来综合考虑这些因素。